Hoy en día que los jóvenes no puedan independizarse y comprar una vivienda en España es un problema real. Principalmente, por los precios de los inmuebles, ya que suelen ser más elevados del presupuesto del que disponen y, en segundo lugar, por la inestabilidad de sus situaciones laborales y la dificultad que esto conlleva para ahorrar.
Sin embargo, a más de un 70% de la población joven española le gustaría poder invertir en vivienda en los próximos años. Para facilitar la compraventa, existen distintas deducciones en algunos impuestos de compra de vivienda para los menores de 35 años. Si quieres saber más, atento, hoy te lo contamos ¡Sigue leyendo!
Como decíamos, para facilitar la vivienda a los jóvenes, en algunas comunidades autónomas existen deducciones de algunos impuestos iniciales de compraventa como el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), IRPF, etc.
IRPF: Este impuesto varía cada año, pero hay ocasiones en las que existe la posibilidad de aumentar el porcentaje de deducción de compra en la declaración de la renta. En 2022 Andalucía, Castilla y León y Aragón son algunas de las Comunidades que se han beneficiado de ello.
ITP: Este depende de cada comunidad autónoma, por lo que no es un impuesto homogéneo a nivel nacional. Por ejemplo, entre otras, en Andalucía, Aragón o Canarias es más bajo para los menores de 35 mientras que para Cataluña puede llegar hasta el 11%.
El IAJD: En este caso, sí es un impuesto homogéneo y siempre habrá una cuota fija que abonar referente al papel timbrado en que se deben extender los documentos del notario. Asimismo, hay otra parte variable que se aplica al registro de la vivienda oscilando entre el 0,5% del País Vasco y el 1,5% de Navarra. Para Andalucía, Canarias, Castilla y León, Castilla- La Mancha, Cataluña y Galicia el impuesto es reducido.
De todos modos, para sacarle el máximo partido a estas ventajas fiscales debes saber cuáles son exactamente los requisitos de cada comunidad que podrás encontrar aquí.
Por otro lado, el Estado pone a disposición ayudas económicas para una vivienda habitual para menores de 35 años también. Esta ayuda puede llegar hasta los 10.800€ con un límite del 20% del precio de adquisición de la vivienda.
No obstante, está sujeta a una serie de requisitos que deberás cumplir como:
- Que la vivienda vaya a ser tu residencia habitual y permanente durante al menos 5 años y que esté situada en un municipio o núcleo de población con menos de 5.000 habitantes.
- No ser propietario o usufructuario de cualquier otra vivienda en España, a no ser que se puedas justificar la no disposición de la otra propiedad por motivos de separación, divorcio u otras causas que sean ajenas a tu voluntad.
- Con carácter general, que tengas ingresos anuales iguales o inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efecto Múltiples, IPREM (índice que se utiliza como referencia para la concesión de ayudas o subvenciones).
- Y que el precio de la vivienda sea igual o inferior a 100.000€.
En el caso de que hayas adquirido una vivienda de segunda mano, también podrás beneficiarte de diferentes ayudas para la conservación, mejora de la seguridad o accesibilidad que, con los límites que diremos a continuación, con carácter general pueden llegar a ser del 40% de la inversión.
Además, la ayuda podrá alcanzar hasta el 75% de la inversión en los casos siguientes casos:
- Si los ingresos de la unidad familiar que resida en la vivienda son inferiores a tres veces el IPREM.
- Si en la vivienda residen personas con discapacidad.
- Si en la vivienda residen personas mayores de 65 años y se llevan a cabo actuaciones de mejora de la accesibilidad.
Para acceder a estas ayudas será necesario cumplir los siguientes requisitos:
- Que la vivienda sea unifamiliar o esté dentro de un edificio residencial colectivo.
- Con carácter general, que la vivienda cuente con una antigüedad anterior 1996.
- Que la vivienda constituya el domicilio habitual y permanente de su propietario.
- Disponer de un informe técnico que acredite la necesidad de actuación en la vivienda.
Así, la cuantía de las ayudas para viviendas de segunda mano puede ascender hasta:
- 3000€ por vivienda cuando la ayuda se destine únicamente a actuaciones de conservación.
- 8000€ por vivienda cuando la ayuda se destine únicamente a actuaciones de mejora de la seguridad y de la accesibilidad o se destine conjuntamente a actuaciones de conservación, mejora de la seguridad y accesibilidad.
- En el caso anterior, la ayuda será de 14.000€ o de 17.000€ en función del grado de discapacidad de la persona que resida en la vivienda. En cualquiera de los casos anteriores, la ayuda se incrementará en un 25% para menores de 35 años en el caso de que la vivienda se ubique en municipios de menos de 5.000 habitantes.
¡Nos leemos en el siguiente post!
Feliz semana 😊