Si estás buscando financiación para comprar tu casa, es posible que hayas considerado solicitar un aval ICO (Instituto de Crédito Oficial). Los bancos conceden, por norma general, hasta un 80% del valor de una vivienda, por lo que el comprador necesita contar con el 30% ahorrado (el 20% de la entrada más el 10% para los gastos). La Línea Mitma-ICO avala la parte que no financia la entidad, el 20%, para que los jóvenes puedan conseguir el 100% del valor de la vivienda con la hipoteca y aunque solo tengan ahorrado el 10% de su valor para poder comprar la casa.Estos avales pueden ser una excelente opción para financiar el 100% del valor del piso. Aprobada la medida por el Gobierno, hoy, te contamos sus ventajas. ¡Apunta!
- Se acelera el proceso de comprar casa. Los jóvenes podrán comprar una vivienda antes, ya que no necesitarán ahorrar el 20% para poder pagar una entrada.
- Vivienda con mejores condiciones. Con algo de ahorros, es más fácil poder acceder a una vivienda con mejores condiciones. Por ejemplo, si cuentas con 30.000 euros ahorrados, hasta ahora solo podías comprar una vivienda de hasta 100.000 euros (20.000 euros para el pago de la entrada y 10.000 euros para los gastos). Con el aval, podrás aspirar a una vivienda de hasta 300.000 euros (dependiendo del precio máximo de la vivienda que fije el Gobierno).
- El aval del ICO no tendrá un coste adicional, es decir, no tendremos que pagar al Gobierno ni al ICO por el hecho de avalarnos. Pero debemos tener en cuenta que sí pagaremos intereses sobre el dinero prestado por el banco en la hipoteca, incluyendo ese 20% avalado por el Gobierno:
- Tu cuota hipotecaria será más elevada. No es lo mismo pedir el 80% al banco que solicitar el 100% del valor del piso. Ten en cuenta que también pagarás intereses por el aval del Gobierno.
- Mayor hipoteca, mayores intereses. Si asciende el capital prestado, también lo hace el volumen de intereses que deberás pagar.
- Necesidad de alargar el plazo. Si la cuota hipotecaria es demasiado alta para tus ingresos, es probable que te veas obligado a prolongar el plazo, lo que también incrementará el volumen de intereses a abonar.
Ahora, teniendo toda la información solo te queda revisar si cumples con los requisitos. Vamos a ello:
- Vivir en España y contar con DNI o NIE
- Ser mayor de edad y menor de 35 años (inclusive) en el momento de la compra.
- Constituir una familia con menores a cargo (sin límite de edad)
- Tener unos ingresos de menos de 37.800 euros anuales por persona (Hasta 75.600 euros si son dos compradores juntos)
- Como familia, los ingresos podrán ser un 0,3% más del IPREM por hijo (2.520€ brutos anuales) = 78.120€ brutos anuales por 1 hijo
- Para familias monoparentales los ingresos podrán ser un 70% más del IPREM (5.580€ brutos anuales) = 43.680€ brutos anuales por 1 hijo
- Tener unos ingresos y un perfil financiero apto para solicitar una hipoteca
- Que la vivienda no exceda el precio máximo especificado en cada ayuda, la cual estará determinado por las Comunidades Autónomas
- Que sea la primera vivienda que se compra y que se utilice para ello.
Aun no se ha anunciado el plazo ni tampoco se ha explicado el proceso exacto. No obstante, sí que muchos expertos apuntan a que, probablemente, se solicitarán directamente con el banco que tramite la hipoteca, siempre que sea una entidad adherida y colabore con el ICO. Actualmente, hay unas 30 entidades bancarias que ofrecen préstamos y avales del ICO.
Esperamos que te haya servido la información y te sea de utilidad. Cualquier duda que tengas puedes contactar con nosotros y preguntarnos sin problemas. ¡En Inmobiliaria Ferrol 22 estaremos encantados de ayudarte!
¡Nos leemos en el siguiente post!