El proceso de alquilar una propiedad puede ser una experiencia emocionante, pero también puede traer preocupaciones, especialmente cuando llega el momento de recuperar la fianza que depositas al inicio del contrato. En este artículo, exploraremos los pasos que debes seguir para reclamar tu fianza de alquiler si el propietario o la agencia inmobiliaria se niega a devolvértela. Aprenderás tus derechos como inquilino, las razones comunes por las que se retiene una fianza y cómo presentar una reclamación efectiva.
La Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que todos los inquilinos están obligados a pagar al propietario el equivalente a un mes de alquiler en concepto de fianza, para garantizar el cumplimiento legal del contrato de arrendamiento. El importe se deberá entregar en efectivo en el momento en el que se firma el contrato.
Como normal general, si como inquilino has pagado la renta cada mes y en el plazo establecido, no has causado daños en la vivienda -o bien los has subsanado-, y has devuelto el inmueble en el mismo estado en el que lo encontraste, el casero deberá devolverte la fianza. Recuerda aun así que, al mudarte, es crucial documentar el estado de la propiedad. Toma fotografías y videos detallados que evidencian el estado en el que entregaste el inmueble al final del contrato de alquiler. Esta documentación puede ser esencial para respaldar cuqluier posterior reclamación.
Si el casero no devuelve la fianza en el plazo establecido para hacerlo -treinta días naturales-,como inquilino podrás reclamar. Lo ideal es hablarlo de forma amistosa entre las partes e, incluso, recurrir a la mediación por parte de la agencia inmobiliaria encargada del arrendamiento. Si, a pesar de esto, no hay acuerdo, pasados los treinta días que tiene para hacerlo, el inquilino deberá enviarle un burofax en el que haga constar lo sucedido. Además del importe de la fianza podrá reclamar los intereses correspondientes por la demora.
Como última opción, si el casero no responde o bien lo hace pero se niega a devolver la fianza, como inquilino puedes recurrir a la vía judicial para recuperarla, por lo que deberás interponer una demanda ante el juzgado que te corresponda, según donde se encuentre el inmueble.
Si el importe a reclamar es igual o inferior a los 2.000 euros, podrás hacerlo por tu cuenta, es decir, sin contar con la ayuda de un abogado o un procurador, aunque es recomendable asesorarse bien antes de presentar la demanda. Si, por el contrario, el importe es igual o superior a los 6.000 euros se deberá llevar a cabo un juicio ordinario, en el que un juez decida cuál de las partes firmantes del contrato tiene razón.
En resumen, saber cómo reclamar una fianza de alquiler es esencial para proteger tus derechos como inquilino. La clave está en la documentación, la comunicación efectiva y, en última instancia, estar dispuesto a tomar medidas legales si es necesario. ¡No dudes en luchar por lo que es tuyo!
Si tienes cualquier duda o necesitas asesoramiento en Inmobiliaria Ferrol 22 estaremos encantados de poder ayudarte.
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